Bien choisir son inspecteur, les 5 questions à lui poser avant l’inspection
Vous souhaitez faire appel à un inspecteur pour effectuer une inspection pré-achat, mais vous vous demandez comment bien le choisir car l’achat d’un bien immobilier est un acte important dans une vie.
Un inspecteur est une personne neutre dans le processus d’achat, il sera payé à la suite de l’inspection et non à l’issu de la vente. Son rôle est de délivrer avec vigilance, un examen visuel du bâtiment et de faire un rapport de l’état des composants dans chaque espace, mais comment choisir le bon ? Voici quelques questions à poser à votre inspecteurs avant l’inspection.
- 1) Votre inspecteur est-il spécialisé dans les bâtiments résidentiels ?
Un inspecteur des bâtiments résidentiels a plusieurs casquettes, il peut être mandaté pour examiner des immeubles de différents types :
- Des immeubles multilogements
- Des immeubles dont 60% de la surface est “résidentielle” et 40% “commerciale”
- Des immeubles détenus par une copropriété
- 2) Quels sont les éléments à vérifier pendant l’inspection ?
- Le chauffage
- La tuyauterie
- Les systèmes électriques
- La climatisation et la ventilation
- Les combles
- La toiture
- Le garage
- La structure
- 3) Quel genre de rapport vous remet votre inspecteur ?
Un rapport d’inspection pré-achat ou pré-vente se doit d’être correctement rédigé. Les informations dégagées doivent être claires, précises et concises. Si vous le souhaitez, vous pouvez avoir accès à certains des rapports déjà établis par l’inspecteur. Cependant, il est normal, dans un soucis de confidentialité que les noms de clients ne soient pas visibles.
- 4) Est-ce que votre inspecteur est à jour au niveau des normes et réglementations à connaître ?
En vue des modifications potentiellement applicables, votre inspecteur se doit d’être à jour sur ces connaissances. Il doit suivre des formations régulièrement. Par exemple, si votre inspecteur fait partis d’une compagnie qui offre des services d’améliorations ou de réparations après l’inspection, cela peut générer de gros conflits d’intérêts. Notre conseil est d’éviter ces compagnies.
- 5) Combien de temps peut durer une inspection ?
La superficie du condo ou de la maison est un déterminant dans la durée de l’inspection ainsi que la date de construction du bâtiment. Cependant, le temps minimum octroyé pour une inspection de bonne qualité doit être entre 2 et 3 heures.
Si vous souhaitez une inspection approfondie et très complète il faut envisager de prendre une journée entière avec votre inspecteur.
